Promotion/Aménagement/Transactions

FAQ

Entrez ici votre numéro de téléphone et nous vous rappellerons dès que possible :

Tel : 04 68 66 85 55

Qu’est- ce que le label BBC ?

Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) s’applique aux bâtiments qui consomment au maximum 50 KW/m²/an. Cette exigence peut varier en fonction de la zone géographique du logement. Les consommations prises en compte pour le calcul de la consommation d’énergie sont : le chauffage, l’eau chaude, la climatisation, l’éclairage et la ventilation.

Quelles sont les garanties du neuf ?

L’achat d’un bien immobilier neuf offre différentes garanties :

•La garantie de parfait achèvement : elle est valable 1 an et concerne tout défaut de conformité signalé dans l’année suivant la livraison du programme.

•La garantie biennale : elle a une validité de 2 ans et couvre tout mauvais fonctionnement des éléments d’équipements présents comme la robinetterie, les volets, les portes…

•La garantie décennale : elle est valable 10 ans et couvre toute malfaçon compromettant la solidité et l’usage du logement (étanchéité, installation électrique…).

Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Suivant le dispositif retenu, l’investisseur devient propriétaire d’un bien immobilier financé en grande partie par les loyers perçus et les avantages fiscaux.

Quels sont les bénéfices de l’investissement locatif ?

Les bénéfices de cet investissement sont nombreux : se constituer un patrimoine immobilier, réduire ses impôts, compléter ses revenus ou préparer sa retraite.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf plutôt que dans l’ancien ?

L’investissement dans le neuf présente certains avantages que l’investissement dans l’ancien ne possède pas :

•Un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt (loi Pinel)

•Pas de travaux à court et moyen terme,

•Des logements aux dernières normes thermiques, acoustiques

•Les biens immobiliers neufs séduisent les locataires.

Comment fonctionne les lois de Défiscalisations (Loi Pinel) ?

Le principe de la Défiscalisation est de déduire de ses impôts un pourcentage déterminé par le gouvernement du prix de revient du bien immobilier acquis.

Cette loi concerne les logements neufs. Le calcul de la réduction d’impôt est effectué sur le prix de revient du logement plafonné.

La mise en location du logement était comprise entre 6 et 12 ans. Plus la durée de location est élevée, plus le pourcentage de réduction fiscale était important.

Plus de renseignements à cette adresse : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31151.xhtml

 

Qu’est-ce qu’un contrat de réservation ?

Un contrat de réservation est un avant-contrat de vente pour un bien immobilier en cours de construction. Il est établi entre le promoteur immobilier et l’acheteur. En signant ce contrat, le promoteur s’engage à réserver le logement et donc à le retirer de la vente. L’acheteur, lui, s’engage à acheter le bien immobilier. Comme dans tout avant-contrat immobilier, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 7 jours. Un dépôt de garantie sera demandé à l’acheteur lors de la signature du contrat de réservation. Le montant de ce dépôt de garantie s’élèvera à maximum 5% du prix de vente si la livraison est faite dans l’année et 2% pour une livraison comprise entre un et deux ans.

Qu’est-ce qu’une VEFA ?

Une VEFA est une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Il s’agit d’un contrat de vente concernant les biens immobiliers à construire et qui sont donc vendus sur plan. La signature du contrat VEFA s’effectue devant notaire. Un dépôt de garantie est demandé lors de la signature du contrat de réservation (avant-contrat) et le reste du paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux.