Comment calculer la rentabilité locative d'un bien immobilier ?
Le principe de calcul de la rentabilité locative d'un bien immobilier
Vous projetez d'investir dans un projet immobilier neuf à Perpignan et vous souhaitez louer votre bien pour en tirer un revenu. Comment calculer sa rentabilité ? Tout dépend
de votre situation et des conditions de votre achat. Cependant, la rentabilité locative d'un bien immobilier se calcule toujours sur le même principe.
En prenant en compte le montant du loyer perçu de la part du locataire et le prix de votre achat, vous obtenez ce qu'on appelle le rendement brut. Il correspond simplement
à ce que vous rapporte votre logement par rapport à ce que son achat vous coûte. En y intégrant les charges et les impôts, vous estimez la rentabilité nette. Enfin, quand
vous prenez en compte les éventuels avantages fiscaux dont vous profitez, on parle de rentabilité nette-nette.
Les critères à intégrer pour calculer la rentabilité d'un bien locatif
La rentabilité brute se calcule annuellement. Il suffit de diviser le loyer annuel par le prix du logement, puis de multiplier le résultat par 100. On obtient un pourcentage de
rendement. Ce chiffre permet de pouvoir comparer une situation à une autre avec une indication fiable.
Pour calculer la rentabilité nette, la méthode de calcul est identique, mais il faut soustraire au montant du loyer la taxe foncière, les charges qui incombent au propriétaire
ainsi que les frais de gestion. Vous obtenez un pourcentage de rentabilité nette correspondant au rendement locatif.
La rentabilité nette-nette intègre au prix du bien immobilier les avantages fiscaux, les recettes ainsi que les éventuelles dépenses. Elle prend en compte notamment les
dispositifs de défiscalisation.
La méthode Larcher pour calculer la rentabilité locative
La méthode Larcher est une méthode de calcul simplifié qui aide à évaluer facilement la rentabilité de votre investissement locatif. La rentabilité brute est calculée tout
simplement sur neuf mois au lieu de douze. On estime en effet que les charges et dépenses telles que la fiscalité correspondent à trois mois de loyers (25 %).
Un exemple de calcul de rentabilité locative
Imaginons que vous venez d'acheter un appartement neuf à Perpignan pour un montant de 120 000 €.
Si vous le louez pour 700 € mensuels, vous obtenez une rentabilité brute de 7 % calculée comme suit : 700 x 12 / 120 000 x 100 = 7.
Grâce à la méthode Larcher, le calcul de la rentabilité locative se réalise facilement : 700 x 9 / 120 000 x 100 = 5.25.
La rentabilité locative est donc estimée à 5.25 %.
La rentabilité immédiate et à long terme
Bien sûr, le calcul de la rentabilité locative est essentiel pour réaliser un achat immobilier destiné à la location. Néanmoins, la pertinence d'une démarche d'achat doit aussi
prendre en compte le peu de risque d'un tel placement, ce qui participe à sa rentabilité à long terme.
Pour avoir toutes les cartes en main et prendre les meilleures décisions, il est important de tenir compte de vos objectifs (revente, occupation par un enfant, habitation pour
votre retraite, etc.).
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