Comment choisir un promoteur immobilier ?
Le choix d’un promoteur immobilier est essentiel parce qu’il engage des projets sur le très long terme, des dépenses importantes et des montages financiers élaborés. Trois critères peuvent être retenus. Ils conditionneront vos projets d’investissement.
Le savoir-faire en matière de construction immobilière et d’urbanisme
L’expertise en matière de construction
Que vous envisagiez l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison, il est fortement recommandé de vérifier le savoir-faire de votre futur promoteur dans le domaine de la construction. Demandez-vous s’il a déjà fait bâtir des résidences. Un maître d’œuvre compétent et expérimenté saura mettre en valeur ses réalisations. N’hésitez pas lui poser des questions techniques, notamment si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf : l’habitat passif, très économe en énergie, ne doit avoir aucun secret pour lui. Un promoteur immobilier installé à Perpignan, devrait être particulièrement versé dans le solaire passif. En général 40 à 60% des vitrages isolants sont exposés au sud et accumulent la chaleur qui est progressivement restituée au fil du temps. L’auvent, le pare-soleil ou les persiennes réduisent les risques de surchauffe l’été.Les questions d’urbanisme
L’achat d’une maison neuve ou d’un appartement doit être pensé en termes d’urbanisme. Veillez à l’esthétique des résidences qu’a bâties votre futur constructeur immobilier et vérifiez qu’elles soient convenablement situées. Même éloignés du centre-ville, les habitants d’une maison ou d’un appartement doivent bénéficier d’équipements et de services variés à proximité : hôpitaux ou cliniques, commerces, salles de sports, lieux de promenade, etc. Là encore n’hésitez pas à interroger votre promoteur. L’esthétique est un critère décisif pour acheter dans le neuf : jetez un œil aux réalisations de votre promoteur immobilier et vérifiez s’il s’est contenté de bâtir des logements sans âme ou s’il a su leur donner un style. En Occitanie et à Perpignan, ville privilégiée du peintre Salvador Dali, les sources d’inspiration ne manquent pas.Une expertise juridique et financière
Son savoir-faire juridique
Un promoteur compétent doit être versé dans les questions juridiques et particulièrement :- Responsabilité civile et professionnelle,
- Garantie d’achèvement
- Garantie décennale,
- Garantie de parfait achèvement,
- Garantie de bon fonctionnement.
Le financement des travaux
Un promoteur compétent saura vous renseigner pour assurer le financement de vos travaux. Interrogez-le sur l’acte de vente en l’état futur d’achèvement qui vous aidera à financer progressivement votre maison ou votre appartement. Il pourra, le cas échéant, vous renseigner sur :- Le prêt à taux zéro,
- Le plan d’épargne logement,
- Le dispositif Pinel.
