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Comment choisir un promoteur immobilier ?

Le choix d’un promoteur immobilier est essentiel parce qu’il engage des projets sur le très long terme, des dépenses importantes et des montages financiers élaborés. Trois critères peuvent être retenus. Ils conditionneront vos projets d’investissement.

Le savoir-faire en matière de construction immobilière et d’urbanisme

L’expertise en matière de construction

Que vous envisagiez l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison, il est fortement recommandé de vérifier le savoir-faire de votre futur promoteur dans le domaine de la construction. Demandez-vous s’il a déjà fait bâtir des résidences. Un maître d’œuvre compétent et expérimenté saura mettre en valeur ses réalisations. N’hésitez pas lui poser des questions techniques, notamment si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf : l’habitat passif, très économe en énergie, ne doit avoir aucun secret pour lui. Un promoteur immobilier installé à Perpignan, devrait être particulièrement versé dans le solaire passif. En général 40 à 60% des vitrages isolants sont exposés au sud et accumulent la chaleur qui est progressivement restituée au fil du temps. L’auvent, le pare-soleil ou les persiennes réduisent les risques de surchauffe l’été.

Les questions d’urbanisme

L’achat d’une maison neuve ou d’un appartement doit être pensé en termes d’urbanisme. Veillez à l’esthétique des résidences qu’a bâties votre futur constructeur immobilier et vérifiez qu’elles soient convenablement situées. Même éloignés du centre-ville, les habitants d’une maison ou d’un appartement doivent bénéficier d’équipements et de services variés à proximité : hôpitaux ou cliniques, commerces, salles de sports, lieux de promenade, etc. Là encore n’hésitez pas à interroger votre promoteur. L’esthétique est un critère décisif pour acheter dans le neuf : jetez un œil aux réalisations de votre promoteur immobilier et vérifiez s’il s’est contenté de bâtir des logements sans âme ou s’il a su leur donner un style. En Occitanie et à Perpignan, ville privilégiée du peintre Salvador Dali, les sources d’inspiration ne manquent pas.

Une expertise juridique et financière

Son savoir-faire juridique

Un promoteur compétent doit être versé dans les questions juridiques et particulièrement :
  • Responsabilité civile et professionnelle,
  • Garantie d’achèvement
  • Garantie décennale,
  • Garantie de parfait achèvement,
  • Garantie de bon fonctionnement.

Le financement des travaux

Un promoteur compétent saura vous renseigner pour assurer le financement de vos travaux. Interrogez-le sur l’acte de vente en l’état futur d’achèvement qui vous aidera à financer progressivement votre maison ou votre appartement. Il pourra, le cas échéant, vous renseigner sur :
  • Le prêt à taux zéro,
  • Le plan d’épargne logement,
  • Le dispositif Pinel.
Un constructeur immobilier compétent vous fournira toutes sortes de conseils gratuits qui s’étendent bien au-delà de l’achat et de la vente d’appartements et de maisons. Il doit disposer normalement de partenaires réputés comme la FNAIM ou des établissements de crédit connus.

L’expérience et l’implantation locale

Investir à Perpignan et plus généralement en Occitanie est un excellent choix, encore est-il indispensable d’opter pour un promoteur expérimenté et familier du terrain.

L’expérience, un acquis essentiel

Un promoteur qui a survécu de longues années aux crises économiques et aux flots du marché peut être jugé fiable. Il aura acquis la confiance des entreprises locales et beaucoup construit.

La familiarité avec le terrain

Perpignan et l’Occitanie sont très sollicitées par les investisseurs, qu’il s’agisse de personnes morales ou de particuliers. Un promoteur familier du terrain vous guidera dans vos choix. Il vous aidera à investir dans les meilleures conditions et réaliser des achats sur le long terme, que vous pourrez revendre ou léguer à vos descendants en toute tranquillité.