Évolution de l'immobilier des résidences secondaires
La France compte 3,6 millions de résidences secondaires et de logements occasionnels contre 3,1 millions en 2009. En 35 ans leur nombre s’est accru d’un million. Le marché a fortement résisté au confinement. Les propriétaires ont pu habiter dans leur maison de campagne et profiter des avantages du télétravail. Si la dynamique subsiste, il est important de se renseigner avant d'effectuer son achat immobilier.
Un dynamisme soutenu par les cadres et les CSP plus
Si le quart des Français rêve de posséder une résidence secondaire, seules les catégories socio-professionnelles à forte capacité d’emprunt ont le privilège d’un tel investissement immobilier.
Le prix moyen d’un achat atteint à 268 000 € à l’échelle nationale et dissimule de fortes disparités : il faut débourser 358 000 € en Ile-de-France, région la plus chère, suivie de PACA (357 600 €) et de l’Aquitaine (345 000 €). Avec un budget de 119 000 € le Limousin reste la région la moins coûteuse.
Un mouvement ininterrompu depuis les années 1970
À partir de 1975, des cadres commencent à acquérir des logements à la périphérie rurale des villes. Ils fuient la pollution, sont en quête de verdure et de calme. Des villages se repeuplent et les géographes emploient les mots-valises de périurbanisation ou de rurbanisation pour désigner ce phénomène qui s’est internationalisé. Les néoruraux viennent notamment du nord de l’Europe : Pays-Bas, Royaume-Uni, Allemagne, etc
Une notion à éclaircir
Avant d’effectuer un achat maison à la campagne, il est important d’éclaircir certaines notions. En France une commune qui compte moins de 2000 habitants est un village, entre 2000 et 5000 habitants il s’agit d’un bourg, au-delà c’est une ville.
Ainsi selon l’INSEE 39 % des résidences secondaires se situent en zone rurale et 38,5 % dans des espaces de moins de 100 000 habitants. La proximité joue un rôle déterminant dans ce type d’investissement puisque 50% des résidences secondaires sont localisées à moins de 170 km de l’habitation principale.
La notion d’aire urbaine est donc essentielle pour comprendre ce phénomène : au moins 40% de la population de la couronne périurbaine travaillent dans le pôle urbain central ou dans les communes qu’il attire. Ainsi, au-delà de la seule Ile-de-France, l’aire urbaine de Paris s’étend sur une partie du Centre, de la Bourgogne, de la Champagne-Ardenne, de la Picardie et de la Normandie. Les Parisiens peuvent acheter une maison dans l’Eure.
Enfin les néoruraux qui ont acheté une résidence secondaire sont susceptibles d’en faire leur résidence principale à l’âge de la retraite.
Renseignez-vous avant d’effectuer votre achat
Il est très avantageux de réaliser un investissement immobilier Perpignan et tout particulièrement d’une résidence secondaire.
Des prix et un environnement attractif
En Languedoc-Roussillon le prix d’une résidence secondaire s’élève à 192 700 €. Perpignan reste l’une des villes les moins chères du pourtour méditerranéen à 1 500 €/m2/$
La capitale catalane profite de 300 jours de soleil par an.
La ville se situe à 1h30 d’avion de Paris, 1h30 de Montpellier, 2h de Toulouse et 2h30 de Barcelone. Vous pourrez rejoindre rapidement la station de ski de Cambre d’Aze et la Mer Méditerranée.
Vous aurez l’occasion de visiter son riche patrimoine historique, comme le Palais des Rois de Majorque.
Quelques conseils
Si vous êtes contraint de recourir à l’emprunt, sachez que le prêt in fine peut être plus coûteux que le prêt amortissable qui est la forme de crédit préférée des particuliers.
Les aides sont moins nombreuses pour acquérir une résidence secondaire qu’un logement principal. Vous pouvez néanmoins en bénéficier dans le cadre de la transition énergétique. Renseignez-vous auprès du Ministère de l’Économie et des Finances et de l’Agence nationale de l’habitat.
