Le marché de la location à Perpignan : Ce que les locataires et les propriétaires doivent savoir
Les raisons d’investir dans le marché de la location à Perpignan
Perpignan est une ville qui sait tirer son épingle du jeu avec un cadre très attractif. Le marché de l’immobilier se maintient là où il chute au niveau national. La proximité du bord de mer, de la montagne et de la frontière espagnole fait de cette région une zone géographique très prisée. De plus, la ville de Perpignan est en plein développement, attirant notamment des familles qui souhaitent une vie paisible et néanmoins active et dynamique.
Le nombre de demandes de location est important. La ville de Perpignan compte plus de 56 % d’habitants locataires de leur logement. La proportion de logement la plus importante correspond à des T4 et T5 qui représentent plus de 44 % du parc locatif. (32 % de T3 et 23 % de T1 et T2).
Les prix du marché de la location à Perpignan
Le prix médian du loyer d’un appartement situé dans la ville de Perpignan est de 10 € par mètre carré, hors charges. Ce prix médian hors charges est établi toutes surfaces confondues. Il a augmenté de près de 10 % sur les 5 dernières années, ce qui témoigne d’une attractivité importante de la ville de Perpignan. Le prix du mètre carré en location peut aller jusqu’à 22 € en fonction des surfaces de logements et des quartiers.
Le prix d’achat au mètre carré est de 1 504 € en moyenne. Grâce au dynamisme du marché de la location à Perpignan avec de nombreuses demandes, investir dans des logements locatifs est une opération rentable, grâce à différents dispositifs de défiscalisation qui se poursuivent sur l’année 2024 (citons notamment la Loi Pinel).
Les avantages de louer à Perpignan
Avec une situation idéale et un climat agréable, Perpignan attire de plus en plus de familles et de cadres. Les services sont nombreux et diversifiés et les réseaux de transports sont bien développés. Malgré tout, les loyers restent très abordables pour les locataires.
Certains quartiers sont particulièrement prisés, notamment autour du centre ville de Perpignan, le long des boulevards, aux abords de la vieille ville, autour de la citadelle. Les villas et hôtels particuliers y sont très recherchés par les familles. Des quartiers comme Le Vernet, Saint Marin ou Mailloles sont des quartiers très dynamiques et également très demandés.
Des conseils sur mesure pour le marché de l’immobilier à Perpignan
Grâce à une tension locative importante, les projets d’investissement immobilier avec l’objectif d’une mise en location sont des démarches pouvant promettre des rentabilités élevées.
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