PROMOTEUR IMMOBILIER

Contrairement à ce que vous imaginez peut-être, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier, à condition naturellement de choisir le bon promoteur dans une métropole attractive et financièrement accessible. Installée à Perpignan, Euro-immobilia est une entreprise familiale qui s’est engagée dans la construction de plus de mille logements, en partenariat avec des entreprises locales. Elle répond parfaitement aux attentes d’un promoteur exigeant.

Quel est le rôle du promoteur immobilier ?

Le rôle du promoteur immobilier est très encadré par la loi. L’article 1831-1 du Code civil dispose que : « Le contrat de promotion immobilière est un mandat d'intérêt commun par lequel une personne dite " promoteur immobilier " s'oblige envers le maître d'un ouvrage à faire procéder, pour un prix convenu, au moyen de contrats de louage d'ouvrage, à la réalisation d'un programme de construction d'un ou de plusieurs édifices ainsi qu'à procéder elle-même ou à faire procéder, moyennant une rémunération convenue, à tout ou partie des opérations juridiques, administratives et financières concourant au même objet. Ce promoteur est garant de l'exécution des obligations mises à la charge des personnes avec lesquelles il a traité au nom du maître de l'ouvrage ». Autrement dit, il travaille pour le compte d’un maître d’ouvrage, c’est-à-dire un client qui peut être une personne physique (vous-même par exemple) ou morale (une collectivité locale, une entreprise, etc.).

Il construit des biens immobiliers

Contrairement au promoteur foncier, avec lequel on le confond parfois, le rôle du promoteur immobilier ne se limite pas aux terrains. Il fait bâtir ou réhabiliter des biens qu’il destine à la vente. Il contribue largement à revivifier le tissu économique et social : · Il construit des hôtels, des services publics et des locaux pour les entreprises, · Il rénove les quartiers, notamment les centres-villes, · Il fait vivre les artisans, les architectes et la main-d’œuvre locale.

Il se charge des questions juridiques, administratives et financières

C’est le promoteur immobilier qui demande le permis de construire, recherche les financements et signe des contrats avec les maîtres d’œuvre, c’est-à-dire les entreprises qui vont participer à la réalisation du programme.

Comment choisir un promoteur immobilier ?

Il est important de ne pas signer de contrat avec n’importe quel prestataire, pressé de bâtir des logements mal terminés ou sans âme. En Espagne des choix spéculatifs hasardeux ont conduit des ménages et des entreprises à de mauvaises surprises. Vous pouvez retenir trois critères essentiels :

L’expérience et le nombre

Demandez-vous s’il s’agit d’un constructeur expérimenté, qui a conservé la confiance de ses clients, de ses partenaires et a beaucoup bâti. Euro-immobilia existe depuis 25 ans. Elle a réalisé plus de mille logements à Perpignan. Elle collabore avec des entreprises locales.

La variété, la qualité et le goût

N’hésitez pas à jeter un œil voire à visiter les constructions déjà réalisées par un promoteur. Interrogez les habitants du quartier sur la qualité et la beauté de ses réalisations passées. Le promoteur auquel vous ferez appel doit avoir prouvé ses vertus de visionnaires et de géographe. Il est important que les édifices qu’il a conçus soient esthétiques et variés. Euro-immobilia a construit des villas, des appartements et des locaux commerciaux qui rehaussent le cadre paysager. Il suffit de vous rendre au Mas Roca et au Mas Saint-Pierre à Perpignan.

Une activité de conseil

Votre promoteur immobilier est force de proposition et de conseil. Il vous aide à choisir les meilleurs dispositifs juridiques qui vous aideront à réduire vos impôts (loi Pinel, loi Censi-Bouvard), à vérifier si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, aux droits des primo-accédants, à vous suggérer le cas échéant d’acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), etc. Euro-immobilia saura vous guider dans vos choix.

Quand et pourquoi passer par un promoteur immobilier ?

Quand passer par un promoteur ?

Il est recommandé de le faire le plus tôt possible. Votre promoteur vous aidera à élaborer un projet conforme à votre budget et à vos ambitions. Il vous permettra de dénicher rapidement les meilleures occasions. Euro-immobilia vous proposera un projet immobilier neuf à Perpignan.

Pourquoi passer par un promoteur ?

Faute de promoteur, vous risquez de vous enferrer dans des tâches chronophages et de tomber sur des courtiers, des spéculateurs et des artisans incompétents et peu scrupuleux. Euro-immobilia vous débarrassera des questions administratives, juridiques, financières ou plus simplement technique. Elle vous conseillera si vous souhaitez notamment investir dans le locatif neuf.