Comment estimer la valeur de votre appartement à Perpignan : Les critères à prendre en compte

Pour réussir la vente de votre appartement à Perpignan, la première étape essentielle est celle de l’estimation de sa valeur. Il est indispensable de savoir évaluer votre bien immobilier à sa juste valeur avant de le mettre sur le marché.

Considérer la situation géographique pour la vente d’un appartement à Perpignan

Pour toute estimation d’un bien immobilier, sa localisation géographique est un des critères essentiels à prendre en compte. En effet, quelle que soit sa surface et son état, il gardera une certaine valeur s’il est bien situé. À l’inverse, il faudra compenser par un état irréprochable ou des particularités en termes de confort si le bien est situé dans une zone géographique qui n’est pas très prisée.

À Perpignan, un appartement situé dans le quartier Les Jardins Saint-Jacques ou à l’est de la ville, au Mas Vermeil, par exemple, prendra immédiatement de la valeur. Le prix du mètre carré se rapproche en effet des 2 600 €.

Évaluer les caractéristiques de l’appartement à vendre

Basez-vous sur le prix moyen au mètre carré dans le quartier où se situe votre appartement, puis appliquez une surcote ou au contraire une décote en fonction de l’état et des caractéristiques de votre appartement.

Prenez en compte sa superficie, l’organisation de ses pièces, son exposition ainsi que les caractéristiques de l’immeuble, notamment l’étage ou la présence d’un ascenseur…

Il est absolument crucial de tenir compte de la valeur réelle de votre appartement sur le marché en étudiant les prix des bien similaires mis en vente dans le même secteur. Ce montant peut varier avec le prix auquel vous avez vous-même acheter votre bien, mais il faut savoir que le marché immobilier évolue sans cesse.

Étudier l’environnement du bien immobilier

En dehors de la localisation et des caractéristiques de votre appartement, sachez également évaluer objectivement l’environnement proche. Votre appartement est-il situé à proximité d’écoles, de services, de commerces, de moyens de transport comme une ligne de bus, de tramway, de train, de métro ? Les axes routiers sont-ils rapidement accessibles ? Des lieux de promenades comme des parcs de loisirs peuvent-ils être rejoints facilement et rapidement ?

Tous ces éléments sont des arguments de vente importants qui peuvent valoriser un bien immobilier.

Tenir compte du marché immobilier à Perpignan

Finalement, la situation du marché immobilier local est un critère majeur à prendre en compte pour estimer la valeur de votre appartement à un moment donné.

Sachez que le prix de vente d’un appartement à Perpignan en juillet 2023 est en moyenne de 1 964 € par mètre carré. Ce prix a augmenté de 12.6 % sur une année et de 30 % sur les 3 dernières années. Il faut tenir compte des différences de prix entre les différents quartiers. Néanmoins, le prix du mètre carré à Perpignan est inférieur de 24 % à la moyenne du département.

Pour estimer la valeur de vente de votre appartement à Perpignan, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Il vous renseignera également sur la meilleure période pour mettre votre appartement en vente.